——呈现稳步上升的趋势。
推动房价因素
•拆迁需求，投资需求，外来需求，刚性需求
•一拆迁需求。•拆迁需求，是近年来推动成都楼市向前发展的主要动力之一。2008年成都市旧城改造面积高达180多万平方米。2009年又将增加至270万平方米。另外，从09年起的未来三年时间,四川省计划改造棚户区约2605万平方米。
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仅成都、重庆两市未来一段时间动拆迁规模就可能达到800万平方米，涉及36.7万户117万人的动拆迁安置。需要注意的是，旧城改造并无多大特异功能，关键是拆迁补贴相对优厚，这才是问题的关键。•造成了拆迁主要区域的销售量猛增，尤其是城东这个旧城改造的重点区域，部分楼盘售楼处的拆迁购房者比例，远超其他类型购房者。
二投资需求
就成都楼市来讲，纯投资需求、自住兼投资、投机需求总共加起来，远远高于20%的购房需求比例，具体数据还没有出来。
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上海作为东方明珠，炒金融中心概念、炒国际性大都市概念、炒世博会概念，最终炒出一地泡泡：08年上海全年商品住宅13665元/平方米的均价已经成为历史，进入09年12月份,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与最低点相比已大涨了60%。另据易居中国统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。
•动辄7万、10万、20万一平米的豪宅，终于把上海的房价拉到了一个恐怖的段位，这种炒法绝对不是普通自住需求可以做到的。•另外，房价大幅上涨的根本因素无疑是宽裕的社会流动性，但楼市能有今天的高位局面，全靠投资家及投机者的炒作，外加恐慌性购房者的助纣为虐。成都本就是一方乐土，自然在投机者的猎杀范围，这部分需求在今年会伺机屠杀楼市。
三外来需求
1.传统的外来需求：
放眼全国看成都，就发现成都正在成为一个区域性的中心城市，而不仅仅是一个省会级城市，开放的成都正在跻身市场经济条件下的“移民城市”之列。比如，仅09年1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，增长幅度比整体高46个百分点。这部分需求会随着成都区域中心城市地位的确立，而不断发展壮大。
2.失房难民：
•“失房难民”是笔者根据“失地农民”生造的一个词汇。这个动态源于一线城市近几年房价的快速上涨。尤其是在一、二线城市房价差距非常大的今年，（一线有明显泡沫，二线基本健康），这部分“城市难民”外迁其他省会城市的现象将会非常普遍，而这些人大多很爱面子，“宁做鸡头，不做凤尾”的心态，使得选择二线城市时，会把目光投向成都、杭州、南京、昆明等较宜居的城市，以求弥补心灵上的创伤。
四刚性需求推动
•1.婚房的需求•08年大成都范围内有12万对新人结婚。（红娘都要忙死了！）按照城区、郊县4：5的人口比例（城区500万，郊县625万），仅市区一年就有5万多对新婚夫妇，再按照50%的新婚夫妇选择买房，则有大约225万平米的婚房需求。（90平米×2.5万=225万平米）。
2.养老房
•成都市已经迈入老龄化社会，人口增长率也将低至人口自然增长率2.1‰（千分之）。
•因此，婚房和养老房这两大需求都很旺盛。
•这是一个有需求就一定会被满足的时代！
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