本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30
E：权利型房地产投资信托
2、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险
3、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备
4、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。 A：房地产买卖 B：房地产居间 C：房地产租赁 D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
5、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律
C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备
7、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格
C：交换的价格差额 D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
8、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。 A：1类标准 B：2类标准 C：3类标准 D：4类标准
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80
E：权利型房地产投资信托
10、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性
D：政策强制性 E：工厂的生产设备
11、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备
12、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
13、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60
E：权利型房地产投资信托
15、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。 A：进行公证 B：缴纳定金
C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备
16、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测
E：客户资金代收代付风险
17、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 A：自然人 B：物
C：智力成果 D：行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备 19、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性
E：客户资金代收代付风险
20、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
22、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师
C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托
23、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年
E：权利型房地产投资信托
24、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托
25、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般物价上涨率
B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性
3、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
4、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费
5、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪
6、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。 A：产品一体化 B：市场一体化 C：前向一体化 D：后向一体化 E：水平一体化
7、关于契税的减免规定，表述正确的有。
A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 8、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格
D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
9、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性
10、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。 A：钢筋混凝土结构建筑 B：空间结构建筑 C：砌体结构建筑 D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。 A：为银行提供专业服务 B：报纸广告 C：电话访问 D：路牌广告
E：派发DM宣传单
12、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为
13、房地产市场营销的基本特征包括等。 A：具有静态性 B：消耗时间较长 C：受区域影响很大
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
14、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。 A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
15、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。 A：求名动机 B：求新动机 C：求奇动机 D：求同动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。 A：人民银行 B：审计部门 C：业务部门 D：职工
E：单位和社会
17、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行
B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业
19、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。 A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言
20、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。 A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息
21、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统
22、墙体的作用不包括。
A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
24、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策
B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度
25、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系 B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理 C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生 D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
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