工程逐套验收方案

一、工程概况

(一) (二) (三)

工程名称：XX工程 工程地址：XX大道

工程简介：本工程由14栋塔楼和一所幼儿园组成，其中，1#～14#楼为高层住宅，共用

一个地下室，所有商业均分布在建筑底层，皆为小商铺，二层及以上为住宅。1#～11#楼以小户型为主，有一房和一房二厅两种户型，单套建筑面积32m2～53m2,12#～14#楼有二房二厅和三房二厅两种户型，单套建筑面积72m2～90m2。本工程总建筑面积为327161.92平方米，住宅总户数为5584户。 (四)

逐套验收主要参与单位：

建设单位：XX

代建总承包主办单位：XX有限公司 监理单位：XX理有限公司 设计单位：XX研究院有限公司 施工单位：XX股份有限公司

二、 编制依据

1、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）； 2、工程建设标准强制性条文和各类质量验收规范要要求； 3、工程图纸。

三、 商品住宅建筑质量检验基本（内容）项目

（一）建筑几何尺寸

①室内净高（实测）；②室内净空尺寸（实测）；③门窗洞口尺寸（实测）； （二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量

①金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度（查看证明文件、观察、实测）；②凸窗防护措施（实测）；③落地玻璃（门）防护措施（实测或观察）；④推拉窗扇防脱落措施（观察）；⑤消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）；⑦厨房渗漏（观察）；⑧卫生间渗漏（观察）；⑨屋面渗漏、积水（观察）；⑩外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）。 （三）天花、地面、墙面工程质量

①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；②涂饰天花观感；

用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 其它类型〈石膏板、扣板〉天花观感〈观察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接缝直线度、接缝高低差〈实测〉）；③墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；④墙面（毛坯墙面观感、空鼓、开裂；涂饰墙面观感、饰面砖〈板〉墙面观感及空鼓；其它类型墙面观感〈观察〉、墙面垂直度、平整度〈实测〉）；⑤地面装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；⑥地面（毛坯地面面层质量、空鼓、开裂；饰面砖〈板〉地面观感、饰面砖〈板〉地面空鼓〈实测〉、地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差〈实测〉）； （四）门窗安装及细部工程质量

①入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；门框（扇）安装质量（观察）；门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察）；门表面观感质量（观察）；门扇与门框及地面间留缝（实测）；②窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；窗安装质量（观察）；窗五金配件安装质量（观察）；窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察）。 （五）通风及给排水系统安装质量

①管道穿楼板、墙的套管及其洞封堵；②卫生器具满水和通水试验、试水龙头通水、洁具及配件节水措施；③卫生器具接口严密性、安装高度及牢固性、不得用排水软管；④厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节；⑤淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）；⑥厨房排风机预留位置；竖向风道防回流措施。⑦卫生间排风机预留位置；⑧空调管道出外墙预留洞。 （六）室内电气工程安装质量

①户箱进、出线截面；②多股线头烫锡、剪芯；③开关、插座接线（实测，3-5处）；④卫生间局部等电位；⑤电视、电话、网络线路敷设及插座安装；⑥对讲及防盗报警；⑦灯具接地；⑧送电试验。

(七) 燃气工程安装质量

①燃气阀门、调压器、计量表；②管道穿墙、楼板施工；③热水器安装使用条件；④燃气安全监控系统是否满足设计要求； ⑤燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（实测）；⑥燃气设施与电气设施的间距（实测）；⑦橱柜通风情况(全装修)；⑧是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用(全装修)。

（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容

①现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；②质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容；③民用建筑室内环境检测（查验检测报告）；④装饰装修材料燃烧性能检验（查看证明文件）；⑤厨房、卫生间地面蓄水试验记录（查看证明文件）；⑥外墙雨水渗漏性能检验记录（查看证明文件）；⑦有关合同中规定的其它内容。

用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 四、 商品住宅建筑质量逐套检验安排

本次逐套检验工作由甲方组织，监理单位、施工单位参加，检查验收及整改回复必须按照要求时间进行。建设单位、监理单位、设计单位的专业人士可在过程中随机跟踪抽查，并提出合理建议，确保验收工作的有效性及全面性。 (一)

参验单位及主要参验人员

参验单位 建设单位 代建总承包主办单位 监理单位 施工单位 (二)

检验工具

光明新区城市建设局 深圳招商房地产 有限公司 深圳市中海建设监理有限公司 深圳市越众集团股份有限公司 参加验收人员名单 XX XX XX XX 1、测距仪4个、5m钢尺4把、靠尺4把、塞尺4把、直角尺4把、小锤4把； 2、试电插头2个、水桶2个（排水检验用）、试压水泵2台。 (三)

验收时间安排

计划验收时间：20XX年10月～20XX年12月 (四)

验收项目及标准

1、验收项目及标准参照本方案《住宅建筑质量逐套检验记录表》的说明，根据现场实际情况安排验收人员的分工；

2、本方案后附图为逐套验收检测点分布图，其中所布点位置皆为图纸上随机选择，各小组按布点图逐点逐套进行检测；

3、公共部分电梯前室和消防通道宽度，楼梯尺寸（踏步、休息平台位置宽度）随机抽选。 4、附：检验记录表

住宅工程质量分户检验记录表一

建筑内部几何尺寸

工程名称：XX工程 房 号 楼 层 户 用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 建设单位 监理单位 序号 检验内容 *室内净高 （实测） 5处/房间 （单位：mm） 允许偏差 推算值 1 +30 -27 施工 单位 开工年 月 日 日期 检查年 月 日 日期 检验结果（实测数据、观察情形） 实测值 房间名推算称 值 ① ② ③ ④ 房间名称 推算值 长 推算值 施工单位 ⑤ 实测值 宽 2 *室内净空尺寸 （实测） 2处/房间 （单位：mm） *门窗洞口尺寸 （实测） 3～5处/套 （单位：mm） 允许偏差 推算值 +26 -26 M1 M2 C1 C2 实测值 3 允许偏 差 ±18 推算值 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位 监理单位 住宅工程质量逐套检验记录表二

建筑使用安全、防护措施及防水工程质量

工程名称： 房 号 楼 层 户 用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位 检验内容 施工单位 开工日期 检查日期 年 月 日 年 月 日 检验结果 （实测数据、观察情形） 栏杆金属材质、构造、锈蚀、高度（观察、查看证明文件、实测）3～5处/套 凸窗防护措施（实测）3～5处/套 落地玻璃（门）防护措施（观察、实测） 3～5处/套 推拉窗扇防脱落措施（全数/套） 消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）消防通道宽度： 3～5处/套 楼梯宽度： 厨房渗漏（全数/套） 卫生间渗漏（全数/套） 屋面渗漏、积水（全数/套） 外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套） 施工单位 监理单位 住宅工程质量逐套检验记录表三

天花、地面、墙面工程质量

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 用心用情 服务社会 楼 层 户 施工单位 开工日期 年月日 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 检查日期 序号 检验内容 毛坯天花腻子质量（观察、全数/套） 1 混凝土基面天花（涂饰）质量（观察、全数/套） 天 花 其它类型天花（石膏板、扣板）质量（观察、全数/套）（石膏板、扣板）天花平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测、3-5处/套） 墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件) 毛坯墙面（水泥砂浆）观感质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套） 墙涂饰墙面（含外墙）观感质量（观察、全数/套） 面 饰面砖（板）墙面（含外墙）观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套） 其它类型墙面观感质量（观察、全数/套） 墙面垂直度、平整度（实测、3-5处/套） 地面装修材料材质是否符合设计及合同要求(观察、检查证明文件) 毛坯地面（水泥砂浆）面层质量、空鼓、开裂（实测、地观察、全数/套） 面 饰面砖（板）地面观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套） 地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差（实测、3-5处/套） 施工单位 监理单位 年 月 日 检验结果（实测数据、观察情形、检查证明文件） 2 3 质量缺陷及整改结果 建设单位 住宅工程质量逐套检验记录表四

门窗安装及细部工程质量

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 用心用情 服务社会 年月日 年 月 日 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 序号 检验内容 入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件） 门框（扇）安装质量（观察、全数/套） 发泡胶、安装质量（观察、全门 门五金配件、数/套） 门表面观感质量（观察、全数/套） 门扇与门框及地面间留缝（实测、全数/套） 窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件） 窗框（扇）安装质量（观察、全数/套） 检验结果 （实测数据、观察情形、检查证明文件） 1 3 窗 窗五金配件安装质量（观察、全数/套） 窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套） 质量缺陷及整改结果 建设单位 施工单位 监理单位 用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 住宅工程质量逐套检验记录表五

通风及给排水系统安装质量

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位 施工单位 检验内容 管道穿楼板、墙套管及其封堵（全数/套） 洁具：满水和通水试验、龙头通水、洁具及配件节水措施、（全数/套） 洁具接口严密性、安装高度及牢固性、未用排水软管（全数/套） 厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套） 淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套） 厨房排风机预留位置、竖向风道防回流措施（全数/套） 卫生间排风机预留位置（全数/套） 空调管道出外墙预留洞（全数/套） 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 年月日 年 月 日 检验结果 （实测数据、观察情形） 监理单位

住宅工程质量逐套检验记录表六

用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 室内电气工程安装质量

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位 施工单位 检验内容 户箱进、出线截面（全数/套） 多股线头烫锡、剪芯（全数/套） 开关、插座接线（实测）3～5处/套 卫生间局部等电位（全数/套） 电视、电话、网络线路及其插座（全数/套） 对讲及防盗报警系统（全数/套） 灯具接地3～5处/套 送电试验（灯具试亮、漏电开关测试） 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 年月日 年 月 日 检验结果 （实测数据、观察情形） 监理单位 用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 住宅工程质量逐套检验记录表七

燃气工程安装质量

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位 施工单位 检验内容 燃气阀门、调压器、计量表（全数/套） 管道穿墙、楼板施工（全数/套） 热水器安装使用条件（全数/套） 燃气安全监控系统是否满足设计要求（全数/套） 燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（全数/套） 燃气设施与电气设施的间距（全数/套） 橱柜通风情况（全数/套） 是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用（全数/套） 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 年 月 日 年 月 日 检验结果 （实测数据、观察情形） 监理单位 用心用情 服务社会 logo XX公司方案--无规矩不成方圆 住宅工程质量逐套检验记录表八

其它规定、标准中要求逐套检查的内容

工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 检验内容 现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套） 施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套） 民用建筑室内环境检测（查看证明文件） 装饰装修材料燃烧性能检验（查看证明文件） 厨房、卫生地面蓄水试验记录（查看证明文件） 外墙雨水渗漏性能检验记录（查看证明文件） 有关合同中规定的其它内容 年 月 日 年 月 日 检验结果 （实测数据、观察情形、查看证明文件） 序号 1 2 3 4 5 6 7 质量缺陷及整改结果（永久缺陷） 建设单位

施工单位 监理单位 住宅建筑质量逐套检验结果表九

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工程名称： 房 号 建设单位 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 建筑几何尺寸 建筑使用安全及防护措施 天花、地面、墙面工程质量 门窗安装及细部工程质量 通风及给排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 燃气工程安装质量 其它规定、标准中要求逐套检查的内容 检验内容 楼 层 户 施工单位 开工日期 检查日期 年月日 年 月 日 检验结果 本套检验结论（载明永久缺陷） 建设单位 检验单 位 （单位公章） 单位（项目） 负责人： 年 月 日 施工单位 （单位公章） 项目经理（建造师）： （执业注册印章） 年 月 日 监理单位 （单位公章） 总监理工程师： （执业注册印章） 年 月 日

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