一、产品定义
“租贷保”是天康担保针对在本公司准入的物业所有（管理）方租赁范围内经营的个体工商户或私营业主等客户群体（以下简称 “申请人”），因一次性支付租金困难，由天康担保为其提供担保向银行申请的担保贷款业务。
物业所有（管理）方是指拥有并提供固定经营场所，收取或授权收取商户租金，并对商户进行管理和提供服务支持的企业法人。 二、产品设置要求 （一）、前提条件
{一}物业所有方的准入条件：
1.成立并持续经营年限在2年（含）以上，经营稳定，排名居于当地同业前列，在当地具有较高知名度；
2.商铺出租率达到75%（含）以上，且出租面积占比达到75%（含）以上；
3.财务情况、经营状况较好；
4.在人民银行征信系统中近3年内无不良信用记录，且无涉诉、无不良纳税信用记录、未被列入法院被执行人黑名单；
5.无参与高利贷行为，无购买期货等高风险经营行为，且企业主及其配偶无涉黑、参与高利贷等违法行为；
6.物业所有（管理）方管理范围内商户需位于交通便利的核心商区、有较大客流量的商业聚集区或成熟小区（入住率达到75%的小区）；
7.对于物业所有（管理）方采用物业公司模式进行管理的，物业公司须取得物业管理企业资质，必须取得物业所有方合作授权。
8.对于物业所有（管理）方实际控制人为房地产开发企业的，房地产开发企业须同时满足以下准入要求：
（1）具有房地产开发三级及以上资质；
（2）住宅类客户净资产不低于5000万元；非住宅类客户净资产不低于1亿元；
（3）近三年无不良信用记录（非主观因素形成不良的除外）；借款人在行业系统内无拖欠施工企业工程款等不良行为记录；其主要股东及关联企业经营正常，关联交易规范，无重大法律纠纷及风险隐患；
（4）无以下行为的企业：闲置土地、炒地倒卖行为，或捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、挪用银行贷款缴纳土地出让金行为；所开发房地产项目发生重大质量、安全事故；
{二}物业所有（管理）方合作模式
我公司与准入的物业所有（管理）方及银行签订合作协议，由准入的物业所有（管理）方向担保公司和银行推荐客户。物业所有（管理）方所推荐客户必须为在物业所有（管理）方租赁固定经营场所，向物业所有（管理）方正常缴纳租金，且无违约记录，正常经营的优质商户。
（二）、 基本要件
1、具备完全民事行为能力的自然人或经工商行政管理部门核准登记，
工商查询网站公示信息真实，并年检有效的法人机构或个体工商户； 2、出租物业为自持物业或二包物业（大包转租）
3、符合国家产业政策和天康担保信贷政策，依法合规从事生产经营，并能够依法纳税；
4、信誉良好，通过中国人民银行企业征信系统查询近2年无不良信用记录；
5、无参与民间高息借贷、高风险投机行为，且其实际控制人及其配偶无涉黑、参与民间高息借贷等行为；
6、企业主及其配偶品行端正，无不良嗜好，无不良信用记录。个人无不良信用记录是指通过中国人民银行个人征信系统查询，近2年内逾期或欠息在30天（含）以内的次数不超过6次，且不存在逾期或欠息在30天以上的信用记录；
7、企业主在当地有固定住所且至少具备以下条件之一： （1）有当地户籍；
（2）在当地有房产（配偶双方任意一方均可）；
（3）满足1或2条件的保证人提供夫妻双方连带责任保证； 8、企业主及其配偶同意作为共同借款人或提供连带责任保证； 9、无未结诉讼纠纷
（二）、准入条件
1、企业主从事相关行业至少3年以上； 2、承租户至少签订一年以上的租赁合同；
3、出租人须提供自持物业和对外出租物业明细及租金回款情况； 4、地理位置佳，易于变现；
5、承租人如在本地无房产，需有房产的第三方提供保证； 6、出租人须签署担保回购承诺书，此条已在《租金按揭担保业务三方合作协议》体现。
（三）、期限与额度
1、贷款额度不超过租赁费用（含租金及物业费）； 2、贷款期限在租赁期限内；
3、单笔业务上限额度（根据实际租金额度）
（四）、审批标准
1、客户符合基本条件及准入条件；
2、客户所属行业符合我公司管理要求（禁入类客户参照公司禁入类行业要求），特殊行业有资质要求许可经营的要提供资质证书或经营许可证；
3、申请金额合理，贷款额度计算依据准确充分； 4、提交资料内容完整、数据准确客观；
5、借款人须向担保公司缴纳不高于20%的保证金（已向出租方支付押金的除外） ； 6、反担保方式：出租人担保回购+保证； 三、贷款用途
仅用于商户向所在物业所有（管理）方缴纳租金。
四、费用收取
担保费率按照贷款额度的3%收取。 五、贷款发放
采取受托支付方式将贷款资金直接划入物业所有（管理）方在贷
款银行开立的租金收缴账户。
六、保后管理、代偿追偿、档案管理与商担项目流程相同。
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