北京个人商品房买卖协议书

出卖人：_______

买受人：_______

第一条 概况

1.出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3.___________________________________________________________。

第二条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附 。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

第三条 双方可以就下列事项约定：_______

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;

3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;

4.该商品房所在小区的命名权______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________。

第四条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附 另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

第五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民起诉。

第六条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附 四)。

第七条 合同附 与本合同具有同等法律效力。本合同及其附 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第 本合同连同附 共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第九条 本合同自双方签订之日起生效。

第十条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：_______买受人(签章)：_______

【法定代表人】：_______【法定代表人】：_______

【委托代理人】：_______【委托代理人】：_______

(签章)_______(签章)_______

______年______月______日______年______ 月______日

签于_______ 签于_______

(商品房买卖合同内容由建设部提供)

附一：房屋平面图

附二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附 三：装饰、设备标准

1.外墙：_______

2.内墙：_______

3.顶棚：_______

4.地面：_______

5.门窗：_______

6.厨房：_______

7.卫生间：_______

8.阳台：_______

9.电梯：_______

10.其他：_______