出租人就同一房屋订立数份租赁合同，履行顺序先住进租赁房屋中的，再是办理登机了的，最后为合同最先成立的。
法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同；
在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
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