合法有效的转租行为需要满足原租赁合同合法有效、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同、承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议等条件。如果承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，出租人可以提前解除合同。在符合上述四个要件时，转租行为合法有效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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