根据法律，房屋的所有权可以分为共有和单独所有两种情况。如果房产是继母与你父亲共有的，则继母无权独自处理房产，必须经过你父亲的同意。如果房产是继母单独所有的，则她有权自由处置，无需征求他人意见。
在中国，房产的所有权认定通常基于购房合同、产权证等文件。若房产证上明确标注为继母的名字，且没有明确的共有声明，则该房产应被视为继母单独所有。继母有权自由处置该房产，包括出售、赠予等行为。然而，如果房产证上标注的是继母和你父亲的名字，那么该房产应被视为共有，继母无权独自处置。
在共有房产的情况下，处理房产需要所有共有人的同意。即便继母想要出售或处置房产，也需要你父亲的同意。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决。你作为父亲的长子，可以提供必要的证明材料和协助，维护自己的权益。
在实际操作中，处理房产涉及复杂的法律程序和文书准备。建议咨询专业的律师，以确保自己的权益得到保护。律师可以为你提供专业的法律意见，帮助你了解房产的具体情况，并指导你如何妥善处理相关事宜。
此外，家庭内部的沟通也非常重要。与继母进行坦诚的交流，了解她的具体想法和目的，有助于找到双方都能接受的解决方案。同时，也可以考虑与你父亲进行沟通，共同商讨处理房产的最佳方式。
