公积金贷款使用中有什么误区

第1种观点： 不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的雷区汇总如下：1、公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。3、公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的田小姐一年的房租支出为＊即元所以她一次性提取公积金的金额不能超出元另外提取公积金时需要提供租房需要去事处去开具并通过单位相关部门办理提取手续。4、北京公积金贷款额不能超出万上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式借款人家庭月收入月收入＝职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例每月至少扣除元的生活费后所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额小曹公积金的缴存额为元缴存比例是％万元年的月还款额为所以他可以申请的公积金最高贷款额为％＝但因公积金贷款有万的额度所以小曹最多只能贷到万他如果想使用公积金贷款的话只能是多掏些首付或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐5、父母的公积金子女不可使用小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。6、商业贷款暂不能转成公积金贷款目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。7、个人不良征信同样影响公积金贷款公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过连三累六逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。8、除京秦外公积金不能跨省操作公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。

第2种观点： 法律分析：住房公积金很重要，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。它虽然是由个人和单位共同缴纳，但缴存的公积金均属于职工个人所有。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第3种观点： 公积金是一种福利，但并非所有情况都适用。以下是五个常见的误区：1. 公积金可以用来购房首付，但需要提供相关证明材料。2. 子女不可以使用父母的公积金贷款买房，因为父母与子女间的公积金不能互相使用。3. 装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。4. 公积金贷款额不能超出上限，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算。5. 公积金提取总额不能超过房款总额，如贷款法律分析误解一：将公积金账户余额用作购房首付许多人认为，公积金是针对职工的购房福利，因此理所当然地认为可以用作支付购房首付。然而，实际情况并非如此。公积金是一种先使用后提取的福利，购房人只有在购房后提供相关的证明材料，才能办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。结语以上是关于公积金的五个误区,需要特别注意的是,公积金是一种福利,并非商业贷款,不能用于购房首付或超过公积金贷款最高上限。此外,子女也不可以使用父母的公积金贷款买房。装修也不在住房公积金提取范围内。因此,如果需要购房或贷款,请务必了解相关和规定,避免产生不必要的麻烦和损失。法律依据住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第1种观点： 公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房，但是如何使用、需要满足哪些条件、除了买房还能否用于他处?很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金余额能做首付吗?公积金账户余额不能做购房首付提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房额对于租房一族，尤其对于刚毕业不久的大学生，一线城市房租不断攀涨，使用公积金缴纳房租着实是一大福利。各地提取规则有所不同，总的来说公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果某位租房者一年的房租支出为两万元，那么他一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房，需要去事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。子女配偶公积金使用规则年轻人公积金余额不多，能否使用父母的公积金贷款?小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。按照之前的公积金提取规定，配偶之间公积金互认，但子女父母之间是不可以互相使用公积金的，但目前各地细则有所放宽，山东、沈阳等地主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要在本地进行咨询。

第2种观点： 法律分析：住房公积金很重要，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。它虽然是由个人和单位共同缴纳，但缴存的公积金均属于职工个人所有。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第3种观点： 公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房，但是如何使用、需要满足哪些条件、除了买房还能否用于他处?很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金余额能做首付吗?公积金账户余额不能做购房首付提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房额对于租房一族，尤其对于刚毕业不久的大学生，一线城市房租不断攀涨，使用公积金缴纳房租着实是一大福利。各地提取规则有所不同，总的来说公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果某位租房者一年的房租支出为两万元，那么他一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房，需要去事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。子女配偶公积金使用规则年轻人公积金余额不多，能否使用父母的公积金贷款?小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。按照之前的公积金提取规定，配偶之间公积金互认，但子女父母之间是不可以互相使用公积金的，但目前各地细则有所放宽，山东、沈阳等地主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要在本地进行咨询。

第1种观点： 通常单位都会有“五险一金”，一金就是指公积金。公积金告贷买房相对于商业告贷而言具有利率低，年限长，还款方法灵敏等优点，所以大多数人买房都会用到公积金。那么咱们如何请求处理住宅公积金告贷，在处理公积金告贷时又需求留意哪些事项呢？公积金告贷买房多见误区请求处理住宅公积金告贷的流程？（1）告贷请求告贷人需分别到住宅资金处理中心和银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表，并提交有关资料。（2）请求受理告贷请求人供给有关的资料，经担保公司的初审后契合担保告贷条件的，告贷请求人凭担保公司的《自己住宅公积金购房担保告贷受理单》，按收费的清单支付费用，并在《自己住宅公积金购房担保告贷合同》上签字。（3）处理相关手续告贷请求人持有关资料，到购房所在地的区县房地产买卖，处理住宅手续。开立账户选用托付扣减款方法还款的客户在告贷行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在告贷行开立存款专户。如期还款告贷人按告贷合同约好的还款方法，如期归还公积金告贷和银行自营性自己住。告贷结清告贷结清包含提早结清和正常结清，提早结清是指告贷到期日（一次性还本付息类告贷）或告贷较后一期（分期归还类告贷）前结清告贷；正常结清指在告贷到期日（一次性还本付息类）或告贷较后一期（分期归还类告贷）结清告贷。如提早结清告贷，告贷人须在清偿敷衍各项金钱后，提早10个工作日向告贷行提出提早结清请求。公积金告贷多见误区：误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都以为既然公积金是员工购房福利方针那么天经地义的能够用来支付购房首付，其实不然，由于公积金是先运用后才能够获取的，即购房人只有在购房后供给购房有关的证实资料才能够处理获取手续。误区二：后代运用爸爸妈妈的公积金告贷后代不能够运用爸爸妈妈的公积金来告贷买房，由于爸爸妈妈与后代间的公积金是不能够互相运用的。在住宅公积金购房申贷问题上，则视为两户人，后代和爸爸妈妈之间是单独分隔的，即两个家庭。误区三：通常性装饰房子能够获取住宅公积金住宅公积金仅用于员工采购（含二手房）、缔造、翻建、大修（维修费用超越房子造价30％以上）自住住宅时能够获取。一般装饰不在住宅公积金获取范围内，因而装饰获取住宅公积金是不可的。误区四：公积金告贷额超出上限公积金告贷与商业告贷存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算告贷额，需求依据告贷人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金告贷高上限。误区五：获取总额能够超越房款总额公积金的获取总额不能超越房款总额，比方，告贷采购的房子总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能获取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能获取。

第2种观点： 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。所谓公积金贷款，主要指的就是公民个人的住房公积金贷款。换一种说法来说，也就是每个地方的住房公积金的管理中心，当在职的职工申请公积金贷款之后，使用其所支付的钱款，向银行提出申请，在审核通过后，银行所发放的房屋抵押贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!一、商业贷款转公积金贷款的条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。二、商业贷款转公积金贷款的额度条件申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：1、住房公积金贷款最高贷款额度内;2、房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);3、原商业性购房贷款余额内。法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第3种观点： 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。公积金贷款使用中的常见误区截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：一般性装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

第1种观点： 不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的雷区汇总如下：1、公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。3、公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的田小姐一年的房租支出为＊即元所以她一次性提取公积金的金额不能超出元另外提取公积金时需要提供租房需要去事处去开具并通过单位相关部门办理提取手续。4、北京公积金贷款额不能超出万上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式借款人家庭月收入月收入＝职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例每月至少扣除元的生活费后所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额小曹公积金的缴存额为元缴存比例是％万元年的月还款额为所以他可以申请的公积金最高贷款额为％＝但因公积金贷款有万的额度所以小曹最多只能贷到万他如果想使用公积金贷款的话只能是多掏些首付或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐5、父母的公积金子女不可使用小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。6、商业贷款暂不能转成公积金贷款目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。7、个人不良征信同样影响公积金贷款公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过连三累六逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。8、除京秦外公积金不能跨省操作公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。

第2种观点： 问：有的中介表示，可以帮我做假租房手续来提取账户里的住房公积金，这能行吗?答：《住房公积金管理条例》明确规定，住房公积金是具有特定用途的专项资金，任何单位和个人不得挪作他用。规定，市住房公积金管理中心将在职工租房期间进行上门核实，一旦发现职工提取住房公积金未用于租房，或租赁住房未用于自住等违规行为，将根据《住房公积金管理条例》予以纠正，职工应全额归还已提取的住房公积金。问：听说家属能代办公积金提取，不知具体是什么规定?答：职工本人如果有民事行为能力可以由本人办理提取公积金，如果没有民事行为能力或民事行为能力(包括精神病人、间歇性精神病人、未成年人)的，可以由监护人代为办理提取公积金，监护人需提供监护人身份证和有关部门出具的监护证明，到管理部办理申请提取公积金手续。问：看到媒体报道公积金贷款在10家银行可以办理委托提取，请问如何办理?答：在工、农、中、建、交通、中信、招商、中-德、农商、天津银行办理个人住房公积金(组合)贷款的借款人及配偶均可申请办理此项委托提取业务。同时需要注意的是：职工应在办理个人住房公积金(组合)贷款的同时申请办理委托提取业务。已办理个人住房公积金(组合)贷款的，借款人及配偶也可以再申请办理委托提取业务。申请办理委托提取业务时，应由借款人本人到贷款银行办理，申请同时提取配偶住房公积金的，配偶应同时到场。提醒广大职工：在与银行签订委托提取协议时，一定要准确核实贷款职工姓名、身份证号、贷款还款卡或折的相关信息，以免委提还款失败造成逾期;办理委托提取职工需首月正常还款后，公积金中心将委托提取资金划至其在贷款银行的贷款还款卡或折中，因此职工要确保首月还款账户资金充足。

第3种观点： 公积金缴纳了很多年，但能说清楚其使用细则的人并不多，很多人只知道公积金能用来买房，但是如何使用、需要满足哪些条件、除了买房还能否用于他处?很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，公积金余额能做首付吗?公积金账户余额不能做购房首付提到公积金是干吗用的，有很多人会人会认为“买房用啊”“买房就能提取公积金”，然而所谓的“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的在购房资金计算时将公积金余额计入了首付款中。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以二次使用杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢?其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房额对于租房一族，尤其对于刚毕业不久的大学生，一线城市房租不断攀涨，使用公积金缴纳房租着实是一大福利。各地提取规则有所不同，总的来说公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果某位租房者一年的房租支出为两万元，那么他一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房，需要去事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。子女配偶公积金使用规则年轻人公积金余额不多，能否使用父母的公积金贷款?小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。按照之前的公积金提取规定，配偶之间公积金互认，但子女父母之间是不可以互相使用公积金的，但目前各地细则有所放宽，山东、沈阳等地主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，具体的操作细则还要在本地进行咨询。

第1种观点： 1、公积金账户余额不能做购房首付公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。例如：公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。3、装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。4、子女购房不能使用父母的公积金公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。5、公积金提取不能超过房款总额根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

第2种观点： 公积金是一种社会保障制度，旨在帮助职工购买、建造、翻建、大修自住住房。一些关于公积金的误解需要澄清，例如公积金需先使用后才能进行提取，购房人需在购房后提供相关的购房证明文件，方可办理提取手续。子女和父母之间的公积金是不能互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，视为两户人。装修房子并不一定可以提取住房公积金。公积金贷款最高额度并不代表这你能贷的额度。另外，提取总额不能超过法律分析误解一：将公积金账户余额用作购房首付公积金需先使用后才能进行提取，购房人需在购房后提供相关的购房证明文件，方可办理提取手续。误区二：子女能使用父母的公积金贷款买房父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，视为两户人。误区三：装修房子一定可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。误区四：公积金贷款最高额度就是自己能申请的额度公积金不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的。公积金中心的最高额度并不代表这你能贷的额度。误区五：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额是不能超过房款总额，如果贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取的。结语以上五个误区都需要引起人们的注意。公积金账户余额不能用作购房首付，子女和父母之间的公积金是不能互相使用的，装修房子也不一定能提取住房公积金，公积金贷款最高额度不是自己能申请的额度，提取总额不能超过房款总额。法律依据住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第3种观点： 公积金不是只能买房的。如果客户在购房、建房、翻建、大修自住住房时资金不足的话，都可以去申请公积金贷款。如果客户是直接提取公积金使用，那除了用于购房、建房、翻建、大修自住住房以外，还可以用于偿还住房贷款本息;无房户也可用来支付房租;以及家庭经济困难的可以用来补贴家用。一、公积金具体有哪些用途：1、购房及贷款在劳动者需要购房时，公积金余额可以一次性提取出来支付首付;劳动者还可以用公积金贷款，利率比商业贷款的利率低得多。2、租房只要能够提供租房合同，公积金就可以提取出来用于劳动者支付房租;但是，提取的金额有2个不超过：一是不超过房屋租金;二是不超过账户余额。3、提取用于为子女购房有的劳动者已经有房子了，也没有其他的能够用得到的地方，可以提取出来为子女购房;也就是说，子女经同意后，可以提取父母公积金账户，在未使用贷款的情况下购买自用住房。4、大修新建房屋有的劳动者是农村的户口，想要重修自家的宅基地或者新建造房屋，这时也可以将公积金账户提取出来用于修缮、修建宅基地。同样是两不超过原则：提取金额不超过实际使用金额、提取金额不多于公积金账户余额。5、生活费劳动者家庭困难，被纳入低保户或者建卡特困户等贫困范围的，可以持有效证件递交申请，将公积金账户提取出来作为生活费使用。6、治病虽然现在职工都有医保，但不可否认的是医保有报销范围和报销额度。当发生重大疾病时，有可能医保报销后员工自己需要承担的金额也很高。这时，员工同样可以申请提取公积金账户里的钱用于治疗重大疾病，提取金额不超过账户余额，且不超过医保报销后员工自己需要支付的金额。7、销户提取如果以上所有情况员工在职业生涯中都没有遇到的话，也不意味着缴纳的公积金就白交了，不意味着公积金账户里的钱就拿不出来了。根据规定，在注销公积金账户时，账户里余额是可以一次性提取出来的。比如说员工辞职离开公积金账户所在地，可以销户提取;员工退休、死亡或者失踪等，都可以将账户内余额销户提取出来。二、住房公积金可不可以异地贷款：异地可以申请住房公积金贷款。办理公积金异地贷款所需资料有：1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);3、购房合同复印件(3份)备案原件;4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);9、首付款收据复印件(3份);10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。三、提取住房公积金有什么流程：公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。法律依据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。